1、土地招拍掛信息監測

    7月，六區一縣有17宗土地供應掛牌，其中有6宗的出讓日在8月。17宗土地中工業地和商業地各有7宗，此外還有3宗商住用地。

    17宗供應土地的總出讓面積為94.13萬平米，環比增長了三倍多；供應總建筑面積為206.69萬平米，環比增長近4倍。這次的環比倍數，與6月土地供應量低于平均值有關。

    7月的供應土地中，有兩宗商業地備受關注，一宗是開福區的“雙限地”040號，另外一宗是紅星商圈的048號。前者是城北開福區的首宗“雙限地”，后者是成熟商圈中少見的百畝地塊。

    2、土地交易總體情況

    7月，六區一縣有15宗土地成交，其中有4宗是6月掛牌土地。15宗成交土地中，長沙縣有7宗，其次是開福區的4宗，岳麓區則有3宗土地成交，芙蓉區也有1宗土地成交。

    15宗成交土地的總出讓面積為92.78萬平米，環比增長近三倍；總建筑面積為183.2萬平米，環比增長近兩倍。

    7月的成交土地中，工業地有6宗，其次是商住用地5宗，另外還有3宗住宅地和1宗商住用地。

    成交的三宗住宅地是潯龍河生態藝術小鎮的定向開發用地，它710元/平的樓面價不能反映市場實際情況。 

    3、重點土地交易情況細化

    （1）開福區[2018]長沙市040號——百畝社區 萬元房價 繞城高速旁的新住區

    [2018]長沙市040號土地位于開福區新港鎮，即湘江北路與馮蔡路交匯處。從市國土資源網上交易系統顯示的地圖位置來看，它是一宗臨江地塊，北繞城高速以及過河的湘江大橋都在1公里范圍內。

    [2018]長沙市040號出讓面積為86905.04萬平米，約合130畝。它被分為商業（B1）和住宅（R2）兩部分，其中商業部分建筑面積約為5萬平米，它位于地塊西南，位置更加靠近湘江；

    而住宅部分建筑面積約為20萬平米，但它大部分都位于地塊東北，離湘江相對較遠。

    除了商業和住宅兩部分，出讓方還要求建設占地2000平米的濱江廣場。

    6月市政府發布的《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》規定，“限房價競地價”土地全裝修部分的價格不得超過2500元/平米。因此，“雙限地”040號的最高毛坯房售價和精裝房售價分別是9200元/平和11700元/平。

    [2018]長沙市040號土地周邊有多個商品房項目，比如綠地海外灘、雅居樂花園、恒大御景天下城。040號的價格與目前周邊區域均價基本持平。