根據(jù)國(guó)土資源相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)寧鄉(xiāng)市人民政府批準(zhǔn)，寧鄉(xiāng)市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于歷經(jīng)鋪街道銀河路與寧韶路交叉口處的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類(lèi)型：
本次出讓宗地經(jīng)湖南省人民政府（2010）政國(guó)土字（1099）號(hào)和（2015）湘政國(guó)土字24號(hào)審批單批準(zhǔn)為國(guó)有建設(shè)用地。寧鄉(xiāng)市土地儲(chǔ)備中心為委托方，由寧鄉(xiāng)市國(guó)資投資控股集團(tuán)有限公司承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：東至空地，南至銀河，西至寧韶路，北至東方紅郡商住小區(qū)。
（三）宗地出讓面積為13854.55平方米。
詳見(jiàn)國(guó)土測(cè)繪院的測(cè)繪寧鄉(xiāng)市土地儲(chǔ)備中心（國(guó)資東城安置地塊一）擬出讓地塊圖。
（四）宗地現(xiàn)狀：通路、通電、通訊、供水、排水及紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地為現(xiàn)狀，按現(xiàn)狀交地。
（五）規(guī)劃用途：居住用地（商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地不超過(guò)3%）。
（六）出讓年限：商服40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率:＞1.0，≤2.3；綠地率:≥40%；建筑密度：≤25%。其他要求詳見(jiàn)湖南省寧鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃服務(wù)辦公室（寧規(guī)條字[2019]第33號(hào)）《寧鄉(xiāng)市土地儲(chǔ)備中心（國(guó)資東城安置地塊一）建設(shè)用地規(guī)劃條件》、建設(shè)用地紅線(xiàn)圖。
（八）交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，由寧鄉(xiāng)市國(guó)資投資控股集團(tuán)有限公司按現(xiàn)狀交地，合同一經(jīng)簽訂即視為交地，交地后宗地的保護(hù)管理由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
（九）其他交易條件:競(jìng)買(mǎi)人在國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中取得最高報(bào)價(jià)人資格后1個(gè)工作日內(nèi)必須提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)和商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明及其他資格審查資料，如不能按時(shí)提供或提供的資金來(lái)源審查材料不符合要求，按最高報(bào)價(jià)人的競(jìng)得資格審查不合格處理。審查不合格的，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公示和納入不誠(chéng)信行為庫(kù)記錄備案，該宗地交易不予確認(rèn)成交，視交易失敗，且公示后5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%后退還競(jìng)買(mǎi)人，我中心再重新組織掛牌出讓。
附加摘牌必須條件：根據(jù)寧鄉(xiāng)市自然資源管理委員會(huì)寧資委〔2019〕4號(hào)會(huì)議紀(jì)要、寧鄉(xiāng)市教育局《關(guān)于國(guó)資東城安置地塊一教育配套意見(jiàn)的函》該宗地加掛下述條件：
①測(cè)算該地塊將有住戶(hù)265戶(hù)，折合人口可達(dá)848人，按照人口出生率測(cè)算有初中生33人、小學(xué)生67人、幼兒33人。②根據(jù)《關(guān)于印發(fā)寧鄉(xiāng)市住宅樓盤(pán)配建中小學(xué)校（幼兒園）成本分?jǐn)傓k法的通知》（寧政辦發(fā)[2019]4號(hào)）文件精神。測(cè)算本地塊需提供133個(gè)學(xué)位，承擔(dān)學(xué)位配建成本費(fèi)捌佰叁拾叁萬(wàn)玖仟壹佰元（833.91萬(wàn)元）。
四、凡符合原國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請(qǐng)人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2019年09月29日至2019年10月29日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2、《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地操作說(shuō)明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、擬出讓地塊圖。
6、擬出讓地塊建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃條件。
7、擬出讓地塊用地控制圖
8、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
9、《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
10、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
11、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理部門(mén)依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書(shū)辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書(shū)決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金帳號(hào)足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向?qū)庎l(xiāng)市自然資源局咨詢(xún)；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，寧鄉(xiāng)市自然資源局及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2019年10月19日上午8時(shí)。
2、掛牌截止時(shí)間：2019年10月29日上午10時(shí)。
3、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶(hù)。
（二）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（三）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶(hù)，不計(jì)利息。自然人賬戶(hù)支付保證金的，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長(zhǎng)沙公共資源交易中心財(cái)務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶(hù)手續(xù)。
（四）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2019年10月28日下午17時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣肆仟玖佰捌拾捌萬(wàn)元整[¥4988.0萬(wàn)元]。
開(kāi)戶(hù)單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶(hù) 行：中國(guó)銀行北大橋支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金帳號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：
1、起始價(jià)為人民幣捌仟叁佰壹拾貳萬(wàn)元整[¥8312.0萬(wàn)元](不包括本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi))。
2、增價(jià)幅度為人民幣捌拾伍萬(wàn)元（¥85.0萬(wàn)元）。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)[2019]366號(hào)文件執(zhí)行，由競(jìng)得人支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與寧鄉(xiāng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，簽訂出讓合同之日起的一個(gè)月內(nèi)繳清不低于全部地價(jià)款的50%（含競(jìng)買(mǎi)保證金），剩余的地價(jià)款須在3個(gè)月內(nèi)付清，逾期不簽訂出讓合同的，終止供地，其競(jìng)價(jià)保證金不予退還。
（二）競(jìng)得人支付了全部成交地價(jià)款及全部稅費(fèi)后，競(jìng)得人可按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登陸 (https://fwpt.csggzy.cn)查詢(xún)。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2019年10月19日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2、辦理好數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2019年10月29日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2、在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3、掛牌期限屆滿(mǎn)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿(mǎn)，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿(mǎn)，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以?huà)炫破谙迌?nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線(xiàn)打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》的簽字、蓋章手續(xù)。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持⑴長(zhǎng)沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》（5）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到寧鄉(xiāng)市自然資源局辦理資格審查手續(xù)。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，寧鄉(xiāng)市自然資源局與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人。
4、經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，寧鄉(xiāng)市自然資源局不與其簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶(hù)。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到寧鄉(xiāng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向?qū)庎l(xiāng)市財(cái)政部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、寧鄉(xiāng)市自然資源局網(wǎng)站（http://www.nxcity.gov.cn/szrzyj/）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1、報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2、報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向?qū)庎l(xiāng)市自然資源局咨詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）寧鄉(xiāng)市自然資源局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2、受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，寧鄉(xiāng)市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的；
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶(hù)端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（九）用地要求
1、競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃條件的要求。
2、競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線(xiàn)范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十）寧鄉(xiāng)市自然資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
寧鄉(xiāng)市自然資源局 2019年9月29日
