瀏陽市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

    〔2019〕瀏陽市152號(hào)

    根據(jù)國(guó)土資源相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瀏陽市人民政府批準(zhǔn)，瀏陽市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于瀏陽高新區(qū)鼎盛路以南、禮耕北路以西（金陽新城高新區(qū)組團(tuán)東北片區(qū)DB06-20-5地塊）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。   

    二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

    三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等

    （一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：本次出讓宗地系（2014）瀏政土儲(chǔ)字第03號(hào)審批單內(nèi)的儲(chǔ)備地。瀏陽市土地儲(chǔ)備中心是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承擔(dān)交地責(zé)任。

    （二）宗地范圍：本次出讓宗地范圍詳見宗地圖。

    （三）宗地出讓總面積為1642.9平方米，詳見瀏陽市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心提供的宗地圖。

    （四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；按現(xiàn)狀交地。

    （五）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)。

    （六）出讓年限：居住70年、商業(yè)40年。

    （七）規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤40%，綠地率G≥20%，建筑限高H≤27.0米。

    其他要求詳見瀏陽市自然資源局編號(hào)為2019063的《湖南省瀏陽市地塊規(guī)劃條件》、規(guī)劃圖則。

    四、競(jìng)買資格及要求

    符合國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的，均可通過申請(qǐng)參加；申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

    本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書、按要求足額交付競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

    競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。

    五、申請(qǐng)和資格審查

    （一）掛牌文件取得

    申請(qǐng)人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2019年12月20日至2020年1月21日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：

    1. 《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》；

    2. 《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地操作說明》；

    3. 掛牌出讓公告；

    4. 掛牌出讓須知；

    5. 宗地圖；

    6. 宗地規(guī)劃條件；

    7. 宗地規(guī)劃圖則；

    8. 競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）；

    9. 《交地協(xié)議》；

    10. 《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）；

    11. 《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）；

    12. 其他相關(guān)文件。

    （二）辦理數(shù)字證書

    辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理部門依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書。

    數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。

    （三）確認(rèn)競(jìng)買人資格

    申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。

    申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。

    每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金。

    （四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

    申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向?yàn)g陽市自然資源局咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，瀏陽市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

    六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

    掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：

    （一）掛牌起始時(shí)間：2020年1月12日上午8時(shí)。

    （二）掛牌截止時(shí)間：2020年1月21日上午10時(shí)。

    （三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。

    七、競(jìng)買保證金

    （一）競(jìng)買人繳納的保證金不得為銀行貸款，股東借款，轉(zhuǎn)貸和募集資金。

    （二）申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。

    （三）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。

    （四）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。自然人賬戶支付保證金的，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長(zhǎng)沙公共資源交易中心財(cái)務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。

    （五）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2020年1月20日下午5時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣貳佰捌拾伍萬元整（￥285.00萬元）

    開戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心

    開 戶 行：中國(guó)銀行北大橋支行

    賬    號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)

    八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)

    （一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度

    1. 起始價(jià)為人民幣伍佰肆拾伍萬元整（￥545.00萬元）。包括：（1）統(tǒng)征地、儲(chǔ)備地成本，（2）土地使用權(quán)純出讓金；不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。

    2. 增價(jià)幅度為人民幣伍拾萬元整（￥50萬元）。

    （二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)定繳納。

    （三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2019〕366號(hào)文件執(zhí)行，由競(jìng)得人支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。

    九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割

    （一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時(shí)與瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《交地協(xié)議》。

    （二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

    （三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上成交之日起1個(gè)月內(nèi)向指定銀行賬戶交滿50%土地成交價(jià)款，2個(gè)月內(nèi)全部交清土地成交價(jià)款。

    （四）瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承諾在競(jìng)得人按規(guī)定繳清全部土地成交價(jià)款之日起2個(gè)月內(nèi)將本次掛牌出讓宗地按現(xiàn)狀交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂交地確認(rèn)書面材料，競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)不得交地。瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與競(jìng)得人因《交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與瀏陽市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。

    （五）競(jìng)得人支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)后，方可按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)。

    十、掛牌程序

    （一）公布網(wǎng)上掛牌信息

    長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。

    有意競(jìng)買者可登陸 http://gtzy.csggzy.cn查詢。

    （二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)

    1. 網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年1月12日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。

    2. 辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

    3. 網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。

    4. 網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

    （三）掛牌截止

    1. 網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年1月21日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。

    2. 在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。 

    3. 掛牌期限屆滿，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增價(jià)幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

    掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。

    （四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

    1. 掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。

    2. 最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。

    （五）成交結(jié)果確認(rèn)

    1. 最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》《競(jìng)買申請(qǐng)書》《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》《競(jìng)買保證金交納證明》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。

    2. 最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持長(zhǎng)沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》《競(jìng)買保證金交納證明》以及有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到瀏陽市自然資源局辦理資格審查手續(xù)。

    3. 經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，瀏陽市自然資源局與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《交地協(xié)議》，競(jìng)得人與瀏陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)因《交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與瀏陽市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心無關(guān)。

    4. 經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，瀏陽市自然資源局不與其簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。

    （六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款

    競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》《交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到瀏陽市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向?yàn)g陽市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。

    （七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布

    本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（http://fwpt.csggz.cn）、瀏陽市自然資源局網(wǎng)站(http://www.lylr.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。

    十一、報(bào)價(jià)規(guī)則

    （一）競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。

    （二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。

    （三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。

    （四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

    （五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

    1. 報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的； 

    2. 報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。

    十二、注意事項(xiàng)

    （一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向?yàn)g陽市自然資源局咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。

    （二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘才出價(jià)，防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收?qǐng)?bào)價(jià)的情況發(fā)生。

    （三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    （四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    （五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。

    （六）瀏陽市自然資源局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。2、受讓人不按時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。

    （七）有下列情形之一的，瀏陽市自然資源局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：

    1. 司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的；

    2. 涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；

    3. 因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

    4. 依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

    網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

    （八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還：

    1. 提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；

    2. 采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。

    （九）用地要求：

    1. 競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)通知書的要求。

    2. 競(jìng)得人按規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)；

    3. 競(jìng)得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。

    4. 在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。

    （十）瀏陽市自然資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。

    瀏陽市自然資源局   2019年12月20日