長沙市國土資源局
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕
75號”文件細(xì)則》的通知
長國土資政發(fā)〔2018〕87號
局機(jī)關(guān)各處室，市不動產(chǎn)登記中心：
現(xiàn)將《關(guān)于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細(xì)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
長沙市國土資源局
2018年7月4日
關(guān)于執(zhí)行 “長政辦函〔2018〕75號”文件細(xì)則
為貫徹落實(shí)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號）文件精神，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)研究，特制定二手住房限購政策操作細(xì)則。
一、關(guān)于限購對象及套數(shù)
（一）本市戶籍家庭
1．本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；
2．本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。
（二）市外遷入新戶籍家庭（已落戶滿兩年，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）
落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
（三）非本市戶籍家庭
1．在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。
2．在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
二、關(guān)于限購時(shí)間
1．本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。
2．在本市限購區(qū)域內(nèi)個(gè)人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。
3．暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、其他相關(guān)規(guī)定
1．父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。
2．未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。
3．落戶學(xué)校集體戶口的在校（含軍隊(duì)院校）大學(xué)生（包括本科、碩士、博士），不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。
4．夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
5．對符合人才引進(jìn)條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門的認(rèn)定。
四、關(guān)于限購政策執(zhí)行時(shí)限的問題
從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長政辦函﹝2018﹞75號”文件。
（一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購政策執(zhí)行
1．已在不動產(chǎn)登記預(yù)申請平臺完成網(wǎng)簽的，或已在不動產(chǎn)登記預(yù)約平臺完成預(yù)約的；
2．買賣雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；
3．通過省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。
（二）妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)
成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問題審核單，該遺留問題審核單注明有效期為1個(gè)月。
本細(xì)則自公布之日起生效。
